Phòng ngủ sát nhà vệ sinh hoặc sát bếp: xử theo mùi và ẩm

Hai bài trước nói giường đối cửa phòng ngủ, và xà ngang trần giật cấp trên đầu giường. Bài này nói tình huống rất phổ biến ở nhà ống và căn hộ: phòng ngủ nằm sát nhà vệ sinh, hoặc sát bếp.

Nhiều người tìm cách xử bằng đủ thứ. Nhưng thứ thật sự làm người ta khó chịu chỉ có hai: mùi và ẩm — và cả hai đều có nguồn cụ thể, tìm ra được.

Tìm đúng nguồn mùi

1. Kiểm bẫy nước ở phễu thoát sàn và ở bồn rửa: bẫy khô hoặc lắp sai là đường cho mùi cống đi ngược lên. Đây là nguyên nhân số một.
2. Đổ một ca nước xuống phễu thoát sàn ít dùng — bẫy khô thì đổ nước là hết mùi ngay, và đó cũng là cách chẩn đoán.
3. Kiểm quạt hút nhà vệ sinh: có chạy không, có thải ra ngoài thật không, lọc có tắc không.
4. Kiểm khe hở quanh ống xuyên tường — chỗ ống đi qua tường thường hở và mùi đi theo đó.
5. Kiểm gioăng bồn cầu, và kiểm cả ống thông hơi trên mái nếu là nhà riêng.

Nếu là mùi từ bếp thì nguồn nằm ở máy hút mùi và đường ống của bếp — xử ở đó, không xử ở phòng ngủ.

Tìm đúng nguồn ẩm

• Sờ tường chung giữa phòng ngủ và nhà vệ sinh: lạnh và ẩm tay là tường đang thấm.
• Nhìn chân tường phía phòng ngủ: sơn bong, ố vàng, mốc chấm là dấu hiệu rõ.
• Thấm thường do chống thấm sàn nhà vệ sinh hỏng hoặc ống rò trong tường; cả hai đều phải xử từ phía nhà vệ sinh.
• Sơn chống thấm lên mặt tường phòng ngủ là vá tạm: nó chỉ che, vài tháng là bong lại.
• Rò ống trong tường thì gọi thợ; càng để lâu càng hỏng rộng.

Ba mức xử lý

Không tốn tiền

• Đóng cửa nhà vệ sinh và giữ thói quen đó trong nhà.
• Bật quạt hút mỗi lần dùng và để chạy thêm vài phút sau đó.
• Đổ nước vào phễu thoát sàn ít dùng mỗi tuần.
• Mở cửa sổ phòng ngủ vào giờ thoáng nhất trong ngày.

Ít tiền

• Thay nắp phễu có bẫy chống mùi — món rẻ mà giải quyết phần lớn trường hợp.
• Trám kín khe quanh ống xuyên tường.
• Gắn gioăng chân cửa nhà vệ sinh.
• Thay quạt hút mạnh hơn, và kiểm ống thải có thật sự ra ngoài không.

Phải gọi thợ

• Làm lại chống thấm sàn nhà vệ sinh — đây mới là xử gốc khi tường chung đã thấm.
• Thay đoạn ống rò trong tường.
• Cải tạo đường thông hơi cho hệ thoát nước.
• Ở chung cư thì hỏi ban quản lý trước: đường ống có thể là phần chung.

Kê giường thế nào

• Không kê đầu giường áp vào tường chung với nhà vệ sinh — không phải vì kiêng, mà vì đó là mặt tường dễ ẩm nhất và cũng là mặt nghe rõ tiếng nước nhất.
• Nếu buộc phải áp thì kê cách tường một khoảng và dùng đầu giường dày.
• Tương tự với tường chung với bếp: mặt tường đó nóng hơn vào giờ nấu.
• Tủ quần áo đặt sát tường ẩm là sai: quần áo sẽ mốc trước khi mình kịp biết tường có vấn đề.
• Chừa khe hở với tường cho mọi đồ gỗ kê ở mặt tường đó.

Nếu đang xây hoặc cải tạo

• Đặt tủ âm hoặc hộp kỹ thuật làm lớp đệm giữa phòng ngủ và nhà vệ sinh, thay vì để hai phòng chung một bức tường mỏng.
• Chống thấm làm kỹ ngay từ đầu — sửa sau tốn gấp nhiều lần.
• Đặt quạt hút có đường ống ra ngoài, không dùng loại chỉ thổi lên trần.
• Cửa nhà vệ sinh không mở thẳng vào đầu giường; xoay hướng mở cửa là việc rẻ lúc đang thi công.
• Nói rõ với thợ về bẫy nước và kiểm lại sau khi lắp, đừng tin là mặc định đúng.

Tiếng động

• Tiếng xả nước ban đêm là phiền phức thật, nhất là nhà nhiều người.
• Kê tủ hoặc kệ sách vào tường chung giảm tiếng truyền qua khá nhiều.
• Bọc ống thoát khi có dịp sửa chữa — việc này chỉ làm được lúc mở tường.
• Thoả thuận giờ giấc trong nhà đôi khi hiệu quả hơn mọi biện pháp kỹ thuật.

Sau khi xử xong

• Đợi vài tuần rồi đánh giá lại: tường đã thấm cần thời gian khô mới hết ố.
• Còn mùi thì kiểm lại từ đầu danh sách — thường là còn một nguồn chưa tìm ra.
• Ghi lại đã làm gì và ngày nào, hữu ích cho lần sửa sau và cho người mua nhà sau này.

Phòng ngủ cạnh nhà vệ sinh là chuyện bình thường ở nhà phố và căn hộ — rất nhiều nhà đang như vậy và không sao cả. Chỉ cần bẫy nước đúng, quạt hút chạy và tường không thấm, thì cái tường chung đó không khác gì một bức tường thường.

Câu hỏi thường gặp