Căn hộ nhìn thẳng sang toà nhà khác hoặc vào tường

Ba bài trước nói căn hộ không đổi được hướng, mở cửa thấy ngay bếp hoặc nhà vệ sinh, và chia khu trong căn hộ nhỏ mà không xây tường. Bài này nói ca hay gặp ở khu đông: cửa sổ nhìn thẳng sang toà bên, hoặc nhìn vào một bức tường.

Có nhiều cách nói về chuyện này. Nhưng hai vấn đề thật là riêng tư và ánh sáng, và cả hai đều xử lý được.

Riêng tư: làm được khá nhiều

• Phim dán kính một chiều cho nhìn ra được mà ngoài nhìn vào khó — nhưng ban đêm khi trong nhà sáng thì tác dụng đảo ngược, nên vẫn cần rèm.
• Rèm hai lớp: lớp mỏng ban ngày lấy sáng mà vẫn che, lớp dày ban đêm.
• Rèm cuốn kéo từ dưới lên che tầm nhìn ngang mà vẫn để sáng vào từ phía trên — cách này hợp nhất với chung cư đối diện nhau.
• Kính mờ hoặc kính hoa văn cho nhà tắm và chỗ cần kín.
• Kê bàn ghế lùi khỏi tầm nhìn thẳng, chỉ cần lệch sang bên một chút là khác.
• Đèn trong nhà đặt thấp và hắt thì ban đêm ít lộ hơn đèn trần sáng trưng.

Thiếu sáng: khó hơn nhưng vẫn có cách

• Tường sáng màu và trần trắng phản được phần sáng ít ỏi đi vào.
• Bỏ rèm dày ở phòng vốn đã tối, dùng lớp mỏng thôi.
• Không kê đồ cao chắn ngay trước cửa sổ.
• Gương đặt chếch cửa sổ phản thêm sáng vào phía trong.
• Đèn ban ngày cũng không sao — nhiều căn hộ tầng thấp buộc phải vậy, và đó không phải thất bại của ai.
• Chọn đèn có màu ánh sáng dễ chịu vì mình sẽ dùng nó nhiều giờ mỗi ngày.

Nếu nhìn vào một bức tường đặc

• Tường sáng màu thì đỡ hơn tường tối — nếu là tường của toà mình thì có thể đề xuất với ban quản lý.
• Cây xanh ngoài ban công cho mắt có chỗ nhìn gần thay vì nhìn vào mảng bê tông.
• Không dán ảnh phong cảnh lên kính — nó chặn nốt phần sáng còn lại.
• Chấp nhận và bố trí lại: đặt chỗ ngồi quay vào trong nhà thay vì quay ra cửa sổ.

Tầng thấp và tầng cao

• Tầng thấp bị che nhiều hơn và nhìn thẳng vào tầng trệt toà bên, chỗ người qua lại.
• Tầng cao thì xa hơn nên riêng tư đỡ hẳn, nhưng gió mạnh và nắng gắt hơn.
• Tầng giữa thường cân bằng nhất giữa hai chuyện đó.
• Đi thang bộ lên xuống thử vài tầng khi đi xem, nhìn ra từ mỗi tầng là biết.

Khoảng cách giữa hai toà

• Gần quá thì tiếng nói cũng nghe được, không chỉ nhìn thấy nhau.
• Nhắc người trong nhà về chuyện nói chuyện và nghe nhạc gần cửa sổ.
• Không lắp camera hướng thẳng sang nhà người ta — đây là chuyện riêng tư của họ và có thể là chuyện pháp lý.
• Người bên kia cũng đang ở trong hoàn cảnh giống mình, nên cư xử theo cách mình muốn được đối xử.

🔴 Việc nên làm trước khi mua

1. Xem thực địa chứ đừng xem bản vẽ — bản vẽ không cho thấy toà bên cách bao xa.
2. Hỏi quy hoạch khu xung quanh: đất trống hôm nay có thể thành toà cao trong vài năm.
3. Đi xem vào buổi sáng và buổi chiều để biết căn đó được nắng lúc nào.
4. Đứng ở đúng chỗ định kê giường và bàn rồi nhìn ra.
5. Hỏi cư dân đang ở tầng tương tự — họ nói thật hơn người bán hàng.
6. Căn bị che thường rẻ hơn; biết mình đang đổi gì lấy gì thì quyết dễ.

Nếu đang thuê

• Rèm và phim dán là hai thứ làm được mà không đụng tường.
• Hỏi chủ nhà trước khi khoan để lắp thanh rèm, và xin trả lời bằng tin nhắn.
• Loại thanh rèm kẹp khung cửa không cần khoan, gỡ ra là sạch.
• Phim dán bóc được thì chọn loại đó, dán trước khi ở và bóc khi trả nhà.

Mấy lời khuyên nên nghe dè dặt

• Món treo hoặc dán kính hứa hoá giải mà không đụng gì tới riêng tư hay ánh sáng.
• Nói rằng căn này thì không ở được — trong khi hàng triệu người đang sống trong căn hộ nhìn sang nhà đối diện.
• Đề nghị đổi căn ngay khi chưa thử rèm và chưa bố trí lại.

Thứ tự đáng làm

Rèm cuốn kéo từ dưới lên, kê lại bàn ghế lệch khỏi tầm nhìn thẳng, và thêm một cây ngoài ban công. Ba việc, một buổi, tốn rất ít.

Làm xong mà vẫn thấy phiền thì mới tính tới chuyện lớn hơn — và lúc đó mình đã biết chính xác mình cần giải quyết cái gì.

Câu hỏi thường gặp