Tiếng ồn giữa các căn hộ: từ trên, từ bên, từ hành lang

Bốn bài trước nói căn hộ không đổi được hướng, mở cửa thấy bếp hoặc nhà vệ sinh, chia khu không xây tường, và căn nhìn sang toà bên. Bài này nói phiền toái số một của người ở chung cư: tiếng ồn.

Phần lớn người ta xử sai vì không phân biệt được tiếng đến từ đâu — mà mỗi hướng cần một cách khác.

Hai loại tiếng khác hẳn nhau

• Tiếng va đập: bước chân, kéo ghế, đồ rơi, máy giặt rung. Nó truyền qua kết cấu, nên nghe rõ dù tường dày.
• Tiếng trong không khí: nói chuyện, tivi, nhạc. Nó đi qua khe hở, cửa và ống kỹ thuật.
• Tiếng từ tầng trên gần như luôn là loại va đập — và đây là loại khó xử nhất từ phía người nghe.
• Tiếng từ căn bên thường là loại không khí, và loại này bịt khe là giảm được nhiều.
• Xác định đúng loại trước rồi hãy bỏ tiền làm gì.

Làm được gì trong căn của mình

1. Bịt khe cửa và khe thông gió — rẻ nhất, và ăn nhất với tiếng nói và tiếng tivi.
2. Rèm dày, thảm, kệ sách đầy giảm vọng âm trong phòng mình.
3. Kệ sách áp vào tường chung có tác dụng thật, và tiện hơn làm vách cách âm.
4. Kê giường lùi khỏi tường chung vài chục centimet nếu chỗ cho phép.
5. Tiếng ồn trắng hoặc quạt chạy nhẹ giúp nhiều người ngủ được — đây là cách rẻ mà nhiều người bỏ qua.
6. Ống kỹ thuật và hộp gen là đường truyền tiếng ít ai ngờ; bịt khe quanh ống giúp rõ rệt.

Tiếng từ tầng trên

• Làm trần cách âm tốn kém mà hiệu quả có hạn với tiếng va đập — nói trước để khỏi tốn oan.
• Giải pháp thật nằm ở sàn nhà trên: thảm, đệm chân bàn ghế, dép đi trong nhà.
• Nên nói chuyện thay vì tự sửa, vì phần lớn cách sửa bên mình không giải quyết được gốc.
• Nhà trên có trẻ nhỏ thì chuyện chạy nhảy là khó tránh; kỳ vọng hợp lý giúp cả hai bên dễ thở.

Nói với hàng xóm thế nào

• Gặp trực tiếp, ban ngày, khi mình đang không bực.
• Nói cụ thể: giờ nào, tiếng gì, nghe ở phòng nào — chung chung thì họ không biết sửa gì.
• Đừng gõ cửa lúc nửa đêm; ghi lại rồi hôm sau nói.
• Giả định họ không biết: phần lớn người gây ồn thật sự không biết bên dưới nghe rõ tới vậy.
• Đề nghị một việc cụ thể: một tấm thảm, đệm chân ghế, giờ dùng máy giặt.
• Không nhắn tin gay gắt và không dán giấy ở cửa — hai cách này gần như luôn làm chuyện xấu đi.

Khi nói không được

• Ghi lại nhật ký: ngày, giờ, loại tiếng — có ghi chép thì làm việc với ban quản lý dễ hơn nhiều.
• Báo ban quản lý và hỏi nội quy toà nhà về giờ yên tĩnh.
• Nhiều toà có quy định giờ thi công và giờ ồn; đây là căn cứ rõ ràng nhất.
• Việc kéo dài và nghiêm trọng thì hỏi cơ quan chức năng địa phương.
• Không tự trả đũa bằng tiếng ồn — mình thành bên vi phạm, và cả hai cùng khổ.

Khi mình là bên gây ồn

• Dép đi trong nhà và đệm chân bàn ghế — hai món rẻ nhất, hiệu quả nhất.
• Không kéo lê đồ, nhấc lên rồi đặt xuống.
• Máy giặt kê cân và không chạy khuya.
• Khoan đục thì báo trước và làm trong giờ cho phép.
• Có tiệc thì báo nhà xung quanh một câu — việc này giải quyết được gần hết.
• Trẻ chạy nhảy thì trải thảm ở khu chơi, và nói với nhà dưới rằng mình có để ý.

Tiếng từ hành lang và thang máy

• Cửa căn hộ là chỗ hở lớn nhất với tiếng từ hành lang — gioăng quanh khung giải quyết được nhiều.
• Cửa đóng sập là tiếng phiền nhất; bộ giảm chấn gắn vào cửa rất rẻ.
• Căn cạnh thang máy nghe tiếng máy và tiếng chuông cả ngày lẫn đêm.
• Tiếng vọng trong hành lang thì là việc của toà nhà, nên đề xuất với ban quản lý.

Trước khi mua hoặc thuê

• Tới xem vào buổi tối và vào cuối tuần, không chỉ xem giờ hành chính.
• Đứng im trong căn vài phút và nghe.
• Hỏi ai ở tầng trên: gia đình có trẻ nhỏ, hay cho thuê ngắn ngày.
• Căn cạnh thang máy, cạnh phòng kỹ thuật, cạnh khu sinh hoạt chung thì ồn hơn hẳn.
• Tầng trệt gần khu để xe nghe tiếng xe cả đêm.

Một kỳ vọng hợp lý

Ở chung cư thì nghe được nhau ở mức nào đó là bình thường — nhà nào cũng vậy, và mình cũng đang phát ra tiếng.

Cái đáng xử là tiếng vào giờ ngủ và tiếng lặp lại hằng ngày. Phần còn lại, sống chung dễ hơn là đấu tranh.

Câu hỏi thường gặp